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“我们今年才住过来,是公司安排的。”21号楼地下室也有人居住,进入地下室左手第一间门敞开着,桌子上放着一台电视机,还有几张报纸、几本儿童书和儿童橡皮泥,最上面的一份报纸日期是2018年6月26日,里屋卧室门关着。记者从地下室出来,碰到一位推着车的保洁员,他说,

同时,广东省内的项目占比降到了50%以下,特别是2013年实现逆转,意味着公司的业务重心有所倾斜。2015年碧桂园根据业务发展重新划分了房地产业务的发展区域,并设立一线城市事业部和二线城市公司。至此,公司三级架构体系明朗起来。2015-至今:角落里,活下去

“总部-区域-城市”的三级管理架构,利于房企地域扩张和深耕这一时期,十强房企中采取了三级架构的房企有7个,包括万科、恒大、碧桂园、华润、中海、保利、融创。具体扩张和管理架构上,不同房企又有不同的特点。万科:3+X布局与三级管理的典型万科早期是“3+X”的布局,并靠收并购深入到当地市场。

本轮经济靠消费企稳。虽然投资难以指望,但是消费有望异军突起,成为本轮经济企稳的主要动力。推动消费回升的主要贡献是减税降费。由于今年的减税降费规模达到2万亿,我们测算其中的一半也就是1万亿将归属居民部门,而中国居民的边际消费倾向大约在0.8左右,因而1万亿的新增收入有望增加8000亿左右的新增消费。

但是本轮经济不太可能靠投资拉动,原因是缺乏足够的资金支持。由于地方政府隐性债务的全面规范,地方层面的基建投资缺乏足够的资金,只有中央层面的项目有8100亿的新增地方政府专项债支持,但不足以拉动基建投资整体回升。而在地产投资方面,由于棚改目标的大幅下调,占全国销量七成以上的三线以下城市销量不容乐观,3月份虽然一二线城市地产销售增速回升、但三线以下城市地产销售依旧低迷。而地产销售来源于居民举债,但今年头两个月居民户新增贷款同比出现明显下降。缺乏居民信贷和地产销售回款的支持,地产投资目前的高增长肯定难持续。

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